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2025年房地产经纪人查封、扣押房屋的所有权状态专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封、扣押房屋的所有权状态专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人查封、扣押房屋的所有权状态专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、人民法院对房屋进行查封后，该房屋的所有权状态会发生什么变化？

A、所有权转移给债权人

B、所有权被剥夺

C、所有权受到限制，但权利人仍享有所有权

D、所有权自动注销

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封是人民法院对不动产采取的限制其产权转移的强制措

施，并不改变所有权归属，只是限制了权利人处分该房屋的权利。A选项错误，查封不

导致所有权转移；B选项错误，查封不剥夺所有权；D选项错误，查封不会导致所有权

注销。知识点：查封的法律效力。易错点：混淆查封与没收、征收等导致所有权变动的

措施。

2、下列哪种情况可能导致房屋被查封？

A、房屋所有权人出国旅游

B、房屋所有权人涉及民事纠纷被申请财产保全

C、房屋所有权人装修房屋

D、房屋所有权人出租房屋

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封通常是为了保障判决的执行，在民事诉讼中，当一方

当事人可能转移、隐匿财产时，另一方可以申请财产保全，法院可能会查封其房屋。A、

C、D选项均为正常行为，不会导致房屋被查封。知识点：查封的适用情形。易错点：误

以为任何与房屋相关的行为都可能导致查封。

3、房屋被查封后，房地产经纪人能否为该房屋提供居间服务？

A、可以，只要告知买方查封情况

B、可以，查封不影响交易

C、不可以，查封期间禁止交易

D、可以，但需法院批准

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》规定，被查封的房地产不得转

让。房地产经纪人不得为查封房屋提供居间服务。A、B、D选项均错误，查封期间禁

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止任何形式的交易行为。知识点：查封房屋的交易限制。易错点：误以为只要告知买方

情况就可以交易。

4、查封房屋的期限通常为多久？

A、1年

B、2年

C、3年

D、没有期限限制

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，人民法院对土地使用权的查封期限不得超过2年，对房屋的查封期

限不得超过3年，但实践中通常为1年，到期可以续封。B、C选项虽然也是可能期限，

但1年是最常见的初始期限；D选项错误，查封有期限限制。知识点：查封期限规定。

易错点：混淆不同类型财产的查封期限。

5、房屋被查封后，权利人能否继续使用该房屋？

A、不能，必须搬离

B、可以，但不得损坏房屋

C、只能自己居住，不得出租

D、可以正常使用，包括出租

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封主要限制的是处分权，使用权通常不受影响，但权利

人不得故意损坏房屋。A选项错误，查封不必然导致使用人搬离；C选项过于绝对，是

否可以出租需看具体情况；D选项不完全正确，出租可能涉及收益处分。知识点：查封

对使用权的影响。易错点：误以为查封会剥夺所有权利。

6、下列哪项不是查封的法定程序？

A、法院作出查封裁定

B、通知房屋登记机关

C、张贴查封公告

D、要求权利人交出房产证

【答案】D

【解析】正确答案是D。查封的法定程序包括法院作出裁定、通知登记机关、张贴

公告等，但通常不要求权利人交出房产证，而是通过登记机关进行限制。A、B、C都

是查封的必要程序。知识点：查封程序。易错点：混淆查封与扣押的程序要求。

7、房屋被查封后，产生的租金收益归谁所有？

A、归法院所有

B、归债权人所有

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C、归房屋所