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2025年房地产经纪人土地使用权出让与转让政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用权出让与转让政策专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人土地使用权出让与转让政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让的最高年限由谁规定？

A、国务院

B、自然资源部

C、省级人民政府

D、市级人民政府

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》第十四条规定，土地使用权出

让最高年限由国务院规定。B选项自然资源部是具体执行部门，C和D选项地方政府

无权规定最高年限。知识点：土地使用权出让年限的法定权限。易错点：容易混淆政策

制定部门与执行部门的职责。

2、工业用地土地使用权出让的最高年限是多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，工业用地使用权出让最高年限为50年。A选项40年是综合用地或其他用途，

C选项60年无此规定，D选项70年是住宅用地最高年限。知识点：不同用途土地使

用权的法定最高年限。易错点：容易混淆不同用途土地的年限规定。

3、土地使用权出让合同应当由哪方与土地使用者签订？

A、市、县人民政府土地管理部门

B、市、县人民政府规划部门

C、省级人民政府土地管理部门

D、自然资源部

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出

让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。B选项规划部门不负责土地

出让，C和D选项层级过高，不直接签订具体合同。知识点：土地使用权出让合同的

签订主体。易错点：容易混淆不同政府部门的职能分工。

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4、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权如何处置？

A、必须一并转让

B、可以单独转让

C、由原所有者保留

D、需重新办理产权登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》第三十二条规定，土地使用权

转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。B选项违反”房随地走”原则，C

选项不符合法律规定，D选项转让时需办理变更登记而非重新登记。知识点：土地使用

权与地上附着物的转让关系。易错点：容易忽略”房随地走”的法律原则。

5、商业用地土地使用权出让的最低年限是多少年？

A、30年

B、40年

C、50年

D、60年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年，实践中最低年限通常为

最高年限的70%即28年，但题目问的是法定最低年限，应理解为最高年限的下限40

年。A选项30年不符合规定，C和D选项过高。知识点：商业用地使用权的年限规定。

易错点：容易混淆最高年限与最低年限的概念。

6、土地使用权出让可以采取哪几种方式？

A、拍卖、招标、协议

B、招标、挂牌、协议

C、拍卖、招标、挂牌

D、拍卖、招标、挂牌、协议

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，土地

使用权出让可以采取拍卖、招标、挂牌和协议四种方式。A、B、C选项都不完整。知识

点：土地使用权出让的法定方式。易错点：容易忽略协议出让方式的存在。

7、土地使用权转让时，必须满足的最短使用年限是多少？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

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【答案