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2025年房地产经纪人写字楼房源物业管理与入驻企业品质勘察专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人写字楼房源物业管理与入驻企业品质

勘察专题试卷及解析

2025年房地产经纪人写字楼房源物业管理与入驻企业品质勘察专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在对写字楼物业管理进行品质勘察时，以下哪项指标最能直接反映物业的日常

运营维护水平？

A、开发商品牌知名度

B、电梯平均等待时间

C、周边商业配套成熟度

D、历史租金涨幅

【答案】B

【解析】正确答案是B。电梯平均等待时间是衡量写字楼物业日常运营效率和服务

品质的关键指标，直接关系到入驻企业员工的日常通勤体验和物业管理的响应速度。A

项开发商品牌知名度是历史背景，不直接反映当前管理水平；C项周边配套属于外部环

境，非物业管理范畴；D项历史租金涨幅受市场供需等多重因素影响，不能单一反映物

业管理品质。知识点：写字楼物业管理核心指标。易错点：容易将物业外部环境（如配

套）与内部管理质量混淆。

2、房地产经纪人在对潜在入驻企业进行品质勘察时，首要关注的企业内部因素是？

A、企业创始人的个人爱好

B、企业的注册资本规模

C、企业的行业属性与发展阶段

D、企业员工的平均年龄

【答案】C

【解析】正确答案是C。企业的行业属性（如金融、科技、专业服务等）和发展阶段

（初创、成长、成熟）决定了其对办公空间面积、功能布局、形象展示、网络配置等核

心需求，是匹配房源的基础。A项个人爱好过于主观；B项注册资本虽反映一定实力，

但不如行业与发展阶段直接关联空间需求；D项员工年龄与办公需求关联度较低。知识

点：企业客户需求分析。易错点：容易被表面数据（如注册资本）迷惑，而忽略决定需

求的本质因素。

3、在进行写字楼消防系统勘察时，以下哪项检查内容属于“有效性”验证而非“合规

性”检查？

A、检查消防栓设置间距是否符合规范

B、查看消防验收合格证是否在有效期内

C、测试烟感报警器能否正常联动报警

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D、确认疏散通道宽度是否达标

【答案】C

【解析】正确答案是C。测试烟感报警器的联动功能是验证设备在实际情况下能否

有效工作，属于有效性验证。A、B、D三项分别是检查设施配置、文件资质和通道尺

寸是否符合国家或行业规范，属于合规性检查。知识点：消防系统勘察的分类与要点。

易错点：容易混淆“按规定设置”和“能正常使用”这两个不同层面的检查维度。

4、关于写字楼中央空调系统的勘察，以下说法错误的是？

A、应关注工作日与周末的供冷/热时间

B、VRV系统通常比中央水系统更节能

C、加时空调费用标准是租户关心重点

D、新风量标准直接影响室内空气质量

【答案】B

【解析】正确答案是B。VRV（变制冷剂流量）系统在部分负荷时效率较高，但大

型写字楼普遍采用的中央水系统（如冷水机组）在满负荷运行时综合能效可能更高，不

能一概而论说VRV更节能。A、C、D三项均是勘察空调系统时需要重点关注的运营细

节和性能指标。知识点：写字楼空调系统类型与勘察要点。易错点：对不同空调系统的

能效特点存在片面或绝对化的理解。

5、在对入驻企业进行“隐性需求”挖掘时，经纪人最应关注的是？

A、企业公开的招聘信息

B、企业官网的“关于我们”页面

C、与企业行政负责人访谈时提到的“痛点”

D、该行业头部企业的办公标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。与企业行政负责人（通常是办公选址决策者或执行者）深

入沟通，了解其当前办公环境中遇到的不便或希望改进的“痛点”，是挖掘其未明确表达

的隐性需求的最有效途径。A、B、D项是公开信息或通用标准，反映的是显性需求或

行业基准。知识点：客户需求挖掘技巧。易错点：过度依赖公开资料，忽视与关键决策

人的深度沟通。

6、写字楼物业管理中的“应急预案”勘察，核心是评估其？

A、预案文本的页数和厚度

B、预案是否由知名