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土地估价师职业资格考试专项题库及答案

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土地估价师职业资格考试专项题库及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.土地估价中的最高最佳使用原则，主要考虑的是土地的（）

A.当前用途

B.法律限制

C.经济效益最大化

D.社会效益最大化

参考答案：C

2.市场比较法估价中，交易情况修正的主要目的是（）

A.调整土地的区位因素

B.调整土地的用途

C.消除交易中可能存在的偏差

D.调整土地的规模

参考答案：C

3.收益还原法估价中，估算土地纯收益的主要方法不包括（）

A.直接资本化法

B.收益法

C.市场法

D.分割法

参考答案：C

4.基准地价修正法估价中，修正系数的主要依据是（）

A.土地用途

B.土地位置

C.土地交易价格

D.土地开发程度

参考答案：B

5.假设开发法估价中，主要考虑的是土地的（）

A.当前价值

B.未来价值

C.历史价值

D.社会价值

参考答案：B

6.成本法估价中，重置成本是指（）

A.土地原始成本

B.土地重新开发成本

C.土地交易成本