2026年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》专项训练卷.docxVIP

2026年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》专项训练卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产的自然特性中，最根本的特性是房地产的（）。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.供给有限性

D.价值高昂性

2.在房地产估价中，如果估价对象的权益状况与法定权益不一致，应以（）为基础进行估价。

A.估价对象的实际权益状况

B.法定权益状况

C.估价师的主观判断

D.市场的一般权益状况

3.某宗房地产的成交价格比正常市场成交价格低8%，成交日期时房地产市场不景气，预计从成交日期起，3年后会恢复到正常水平。则该宗房地产的交易日期修正系数为（）。

A.1.024

B.1.087

C.0.926

D.1.0

4.下列房地产价格中，不属于比准价格的是（）。

A.采用市场法求得的估价对象价值

B.采用收益法求得的估价对象价值

C.采用成本法求得的估价对象价值

D.采用市场法测算得出的最终结果

5.在成本法中，重新购建价格是指假设在估价时点重新建造全新状况的估价对象所需的（）。

A.正常成本

B.实际成本

C.客观成本

D.重建成本

6.某建筑物建成于1990年1月1日，经济寿命为50年，有效年龄为8年，残值率