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房估暑假每日一练基础试题(附答案)

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产特性不包括以下哪项（）。

A.不可移动性B.供给无限性C.寿命长久性D.价值高大性

2.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的（）。

A.相类似房地产的交易B.相同房地产的交易

C.相关房地产的交易D.房地产的交易

3.某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为1400㎡，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/㎡和50元/㎡，则该宗土地的减价修正额为（）元。

A.350000B.300000C.250000D.200000

4.收益法中所指的收益是（）。

A.估价时点前一年的收益B.估价时点前若干年的平均收益

C.估价时点以后的未来预期正常收益D.估价时点前最高盈利年份的收益

5.用假设开发法估价，在估算利息时不需要计算利息的项目是（）。

A.待开发房地产价值B.后续建设成本

C.销售税费D.后续管理费用

6.工业用地最适宜的估价方法是（）。

A.市场法B.收益法C.成本法D.长期趋势法

7.某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为