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2026年不动产租赁物管护制度

第一章总则

第一条为规范2026年不动产租赁期间的物业管护行为，保障租赁物安全、高效运行，维护出租方、承租方及相关方的合法权益，延长资产使用寿命，提升不动产经济价值与社会效益，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《节约能源法》等法律法规，结合当前智慧化、绿色化管护趋势，制定本制度。

第二条本制度适用于2026年各类不动产租赁项目的管护活动，涵盖商业综合体、写字楼、产业园区、长租公寓、工业厂房等类型。制度约束对象包括出租方（业主/资产管理方）、承租方、管护服务方（物业服务企业或第三方专业机构）及与租赁物相关的其他利益主体。

第三条不动产租赁物管护应遵循以下基本原则：

（一）安全第一，预防为主。以保障人身、财产安全为核心，建立风险预防机制，定期排查隐患，杜绝重大安全事故发生。

（二）权责明晰，协同共治。明确出租方、承租方、管护服务方的权责边界，形成“业主监督、租户参与、专业服务”的协同管护模式，确保管护工作无缝衔接。

（三）绿色低碳，智慧高效。融入ESG（环境、社会、治理）理念，推广节能技术与智慧化管理工具，降低运营能耗，提升管护效率，实现可持续发展。

（四）合规运营，持续优化。严格遵守法律法规及租赁合同约定，根据年度评估结果动态优化管护流程与标准，确保管护质量符合行业规范。

第二章管护职责划分

第四