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新房装修流程

一、装修准备阶段

开工前的准备决定了整个装修的合规性与走向，是规避返工与法律纠纷的第一道防线。任何未经过物业审批或未签定正规合同的项目，一律不得进场动工。

1.1物业审批与手续办理

?办理主体：业主本人或业主授权的装饰公司项目经理（需提供经公证的《授权委托书》）。

?办理时间：计划开工日前7个工作日内。

?必备材料：

?房屋产权证明复印件（或购房合同复印件）

?业主身份证复印件（正反面印于同一A4纸）

?装饰公司营业执照副本复印件加盖公章

?装饰公司资质证书复印件加盖公章

?施工图纸（含平面布置图、墙体拆改图、水电走向图）

?产出物与验收：

?物业签发的《装修许可证》（需张贴于入户门内侧显眼处）

?装修工人《临时出入证》（每人一证，不得转借）

?缴纳装修押金收据（通常为2000-5000元，验收合格无违规后退还）

1.2装修预算与合同签订

预算与合同是控制超支和界定责任的唯一法律依据。签订合同前必须核实工程量清单，严禁闭口合同。

?合同核心条款约束：

?必须明确工期起止日期，约定每逾期一日按合同总价的$0.5\text{\textperthousand}$支付违约金。

?必须列明主材品牌、型号、规格及等级。例：乳胶漆必须写明“某品牌金装全效5L装”，严禁仅写“某品牌乳胶漆”。