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2026年房地产税收政策法规考点精讲与习题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确答案的选项字母填在题干后的括号内）

1.根据现行政策（截至2026年），下列关于房产税纳税人的表述，正确的是（）。

A.房产出租的，税负由出租方承担

B.拥有自用非住宅房产的，均为房产税的纳税人

C.承包经营出租房屋的，房产所有者为房产税纳税人

D.公有资产出租的，产权单位为房产税纳税人

2.某企业于2025年12月通过竞拍获得一块土地，计划用于建造住宅。根据2026年的土地增值税政策，该企业在该地块开发建造住宅并首次出售时，其土地增值税的计税依据中，不应包含的是（）。

A.取得土地使用权支付的金额

B.房地产开发成本（包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等）

C.房地产开发费用（包括管理费用、财务费用、销售费用等）

D.该企业建造的住宅销售时发生的广告宣传费用

3.甲公司将其拥有的一栋办公楼以市场价格出售给乙公司，产权发生转移。甲公司在计算缴纳企业所得税时，该办公楼的转让收入确认时间通常为（）。

A.办公楼交付乙公司使用之日

B.甲公司实际收到乙公司购房款之日

C.