银行从业《个人贷款》房贷计算：等额本金vs等额本息.docx

银行从业《个人贷款》房贷计算：等额本金vs等额本息

一、两种还款方式的本质差异

等额本息，每期还款额固定，内部结构是前期利息多、本金少，后期利息少、本金多。月供不变，但欠的本金下降得慢。

等额本金，每期归还的本金固定，利息按剩余本金计算，因此月供逐月递减。前期压力大，后期轻松。

一句话概括：等额本息是“每月还一样多”，等额本金是“每月还的本金一样多”。前者现金流平稳，后者总利息更少。

二、等额本息的公式

月供M=P×i×(1+i)^n÷[(1+i)^n?1]

其中P为贷款本金，i为月利率（年利率÷12），n为还款月数。

总还款额=M×n，总利息=M×n