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房屋租赁押金不退纠纷案例解析

一、引言：押金不退纠纷的实践图景与法律命题

（一）租赁押金的功能与制度定位

在住房租赁市场中，押金是出租人与承租人之间最常见的一种金钱担保安排。承租人通常在签订合同时向出租人支付相当于一个月或数个月租金的押金，以担保租金债务、租赁物保管义务以及水电气等附随费用的履行。从交易习惯观察，押金并非民法典明文规定的担保方式，却在租赁实践中发挥着不可替代的履约保障功能。民法典第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。押金虽然未被作为租赁合同的必备要素写入该条，但依据合同自由原则，当事人可以约定押金条款，使之成为租赁合同的组成部分。