商品房买卖合同审查要点清单.docxVIP

律师事务所

关于商品房买卖合同审查要点清单的

商品房买卖合同审查要点清单

二〇二六年十月

________律师事务所 法律意见书

PAGE1/SECTIONPAGES1

商品房买卖合同审查要点清单

买受人立场·预售与现售通用

致：购房人（买受人）

本清单以买受人立场编制，适用于买受人在签署商品房认购书、商品房买卖合同（含预售、现售）及补充协议前，对合同文本进行逐条审查。清单按“审查要点—风险表现—修改建议”三栏展开，覆盖合同主体与销售条件、房屋基本情况与面积差异处理、价款支付与贷款、交付质量与保修、产权登记、违约解除与争议解决、补充协议与格式条款七个模块。所列法律依据为《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号修正）。本清单仅为审查工具，不构成对具体交易的法律意见，个案仍应结合项目所在地预售资金监管、限购限贷等地方规定判断。

一、合同主体、销售条件与宣传承诺

买受人签署合同前，应先核查出卖人是否具备销售资格、标的房屋是否处于可售状态。这一环节的瑕疵往往导致合同效力争议或无法办证，事后救济成本最高，因此应作为审查的第一顺位。

（一）出卖人主体与代理销售

1.核对出卖人名称与营业执照、房地产开发企业