外立面改造技术方案（既有建筑／老旧小区通用版）.docxVIP

外立面改造技术方案（既有建筑／老旧小区通用版）.docx

外立面改造技术方案（既有建筑／老旧小区通用版）

文件性质：施工技术方案（可用于投标技术标、开工报审、监理审查、技术交底）。

适用对象：砖混或框架结构的既有住宅、办公楼、沿街商业建筑的外立面整体翻新，含饰面脱落、渗漏、保温失效、附属设施凌乱等典型病害的治理。

使用说明：文中带（按设计）处须以施工图和设计变更文件为准；建筑面积、层数、材质等以现场实测填列。本方案不含结构加固内容，涉及承重构件改动须另行出具鉴定与加固设计。

一、工程概况

（一）基本信息

工程名称：×××建筑外立面改造工程

建设地点：×××（须注明是否临街、是否位于人流密集区，直接决定防护等级）

建筑规模：×××栋，×××层，檐高×××m，外墙展开面积约×××㎡

结构形式：砖混结构／框架结构；建成年代××××年

原饰面形式：水泥砂浆抹面／面砖／旧涂料／干挂石材（按实填写）

（二）现状主要病害

按现场排查结果归并，逐项在立面图上标注位置与面积：空鼓、开裂、粉化、渗漏、饰面脱落、保温层失效、外墙管线与空调外机凌乱、栏杆雨棚锈蚀、原有防水构造（滴水线、鹰嘴、泛水）缺失。

（三）改造目标

消除外墙饰面脱落伤人的安全隐患，实现零坠物；

根治外墙渗漏，恢复围护结构水密性；

按节能要求恢复或提升外墙保温性能（无节能改造要求时可取消保温，仅做防水与饰面）；

统一立面风貌与色彩，规整外附管线、空调机位与附属构件；