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宅基地上房屋法定继承分割

一、宅基地上房屋法定继承分割的基础法理界定

（一）宅基地与地上房屋的权利分离规则

我国宅基地制度的核心逻辑是所有权、资格权、使用权的三权分置，宅基地所有权归本集体经济组织全体成员所有，只有具备本集体成员身份的主体，才能以户为单位申请取得宅基地资格权，进而享有对应地块的宅基地使用权。而建造在宅基地上的房屋，属于建房农户的私人合法财产，权利人对房屋享有完整的所有权，包括占有、使用、收益、处分的全部权能，不受集体成员身份的限制。这一“房地权利分离”的规则，是宅基地上房屋能够被继承的核心法理基础：继承人继承的标的是地上房屋的所有权，宅基地使用权本身不属于可继承的遗产范畴，只是