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室内拆改巡查管控规范

一、巡查职责划分

1.1物业服务中心职责

负责室内拆改申报材料的初审、备案及拆改方案的合规性预判，对涉及结构变动、荷载增加的拆改申请，第一时间引导业主委托具备相应资质的第三方检测或设计单位出具可行性论证报告。

统筹组建拆改巡查专项小组，明确各岗位人员巡查频次、管控边界及问题处置流程，建立“一户一档”拆改管理台账，确保拆改全过程可追溯。

统筹协调施工单位、业主、属地住建部门、城管部门的联动沟通，对违规拆改行为及时履行告知、劝阻、上报义务，留存完整的书面、视听证据。

定期组织巡查人员开展专业技能培训，培训内容涵盖房屋结构基础知识、《住宅室内装饰装修管理办法》等法规条款、违规拆改判定标准、应急处置流程，每季度培训时长不低于8学时，培训考核通过率需达到100%。

1.2巡查专员职责

严格按照既定巡查频次对责任区域内的拆改施工现场开展全覆盖检查，现场如实填写《室内拆改巡查记录表》，拍摄拆改部位全景、细节照片，记录表需由业主或现场施工负责人签字确认，拒绝签字的需在记录表中注明并同步录制现场视频留存。

熟练掌握各类违规拆改的判定标准，发现违规行为第一时间向施工单位出具《拆改违规整改通知书》，明确整改要求及整改期限，同步向物业服务中心负责人报备。

对整改完成的施工现场逐一复核，确认整改达标后在台账中销项，对拒不整改的项目，配合物业服务中心完成证据固定及行政部门上报工作。