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房屋借名登记纠纷确权案例分析

一、引言

近年来，随着房地产市场调控政策持续推进，以及住房限购、限贷、保障性住房资格管理等制度不断细化，房屋借名登记现象在司法实践中日益常见。所谓房屋借名登记，是指实际出资购房人因自身不具备购房资格、贷款条件受限或出于其他个人考虑，与名义登记人协商一致，将房屋所有权登记在他人名下，但双方内部约定房屋实际权益仍归出资人享有。此类安排虽然在短期内满足了部分当事人获取住房、办理贷款或隐匿财产的现实需求，但也埋下了权属争议的隐患。一旦出名人反悔、对外转让房屋或因债务被债权人申请强制执行，借名人往往面临确权困难、维权成本高昂等问题。

从司法实践看，不同法院对借名登记行为的效力、确权请求能否支持以及权利性质的认识存在一定分歧，导致类似案件的处理结果不尽相同。如何既保护真实权利人的合法权益，又维护不动产登记的公示公信力，成为此类纠纷处理中的核心难题。本文围绕房屋借名登记纠纷中的确权问题展开分析，在厘清概念与成因的基础上，深入讨论法律关系、裁判规则和典型案例，并提出风险防范与制度完善建议，以期为相关法律实务提供参考。

二、房屋借名登记的概念界定与成因分析

（一）借名登记的基本内涵与法律特征

房屋借名登记并非法律条文中明确规定的概念，而是司法实务中对特定不动产权属状态的形象概括。它通常是指实际出资人借用他人名义购买房屋，并将房屋所有权登记在他人名下，但双方通过协议约定房