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房产交易流程告知书

一、交易前准备阶段

（一）卖方需完成的准备工作

1.房屋权属核验

卖方需首先到不动产登记机构调取《不动产登记簿查询证明》，确认房屋不存在司法查封、行政限制、抵押未注销等禁止交易情形。若房屋存在抵押，需明确剩余贷款金额、解押所需周期（商业贷款解押一般为7-15个工作日，公积金贷款解押一般为10-20个工作日），提前拟定解押资金来源（自筹、买方首付款代偿、第三方垫资均需在合同中明确约定责任）。

若房屋为多人共有，需提供全部共有人同意出售的书面声明；属于夫妻共同财产的，需提供配偶签字的《同意出售证明》；房屋处于出租状态的，需提供承租人签署的《放弃优先购买权声明》，同时明确租约后续处理方式（解除租约的需约定违约金承担主体，租约延续的需明确租金交割时间、剩余押金处置规则）。

2.房屋信息披露

卖方需如实告知房屋实际状况，包括但不限于：房龄（以不动产登记竣工时间为准，房龄超过20年的房屋多数银行会降低贷款成数或拒贷）、房屋质量问题（漏水、墙体开裂、管线老化等）、周边特殊设施（垃圾站、变电站、殡仪馆等可能影响居住体验的设施）、是否发生过非正常死亡事件（“凶宅”信息未披露的买方有权撤销合同并索赔）。

同时准备齐全交易材料：不动产权证书原件、产权人及共有人身份证/户口本/婚姻证明原件、购房原始发票、契税完税证明、房屋维修基金缴存凭证、物业费结清证明、供暖费结清证明，已购公房还