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城市住房空置率与投机性持有对住房资源配置效率的损失评估研究

本文摘要

本研究聚焦城市住房空置率与投机性持有对住房资源配置效率的损失问题，尝试构建一个将空置率、投机持有比例与福利损失相联结的理论分析框架。

研究首先梳理了住房空置与投机持有的生成逻辑，指出在房价持续上涨预期下，住房的资产属性过度膨胀，导致大量住房脱离居住功能而沦为投机筹码。这种功能异化使有效供给被人为压缩，形成“有房无人住、有人无房住”的资源配置扭曲。

在此基础上，本文构建了投机性空置引致福利损失的理论模型。研究将投机持有比例引入住房有效供给函数，推导出空置率上升对实际可居住住房存量的挤出效应，并借助消费者剩余与生产者剩余的变化，量化了资源配置效率损失的规模。研究表明，投机性空置本质上是一种“影子税收”，它抬高了实际居住成本，扭曲了住房消费选择，造成社会福利的净损失。

本文的理论贡献在于，将空置率研究从简单的数量统计提升到福利分析的层面，揭示了投机性持有影响资源配置效率的内在传导链条。研究结论为理解住房市场“空置与短缺并存”的悖论提供了理论解释，也为相关政策设计提供了学理依据。

全文共八章，遵循“提出问题—分析问题—解决问题”的逻辑递进。第一章绪论交代研究背景与方法；第二章综述国内外研究进展；第三章界定核心概念并构建分析框架；第四章剖析空置与投机问题的生成演变；第五章阐释投机性持有影响资源配置的内在机