优先续租权协议.docVIP

优先续租权协议

甲方（出租方）与乙方（承租方）就乙方享有位于[房屋具体地址]、面积[XX平方米]的房屋（以下简称“该房屋”）优先续租权事宜，依据双方此前签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[XXXX]），经友好协商达成如下协议：

一、优先续租权的行使前提

1.原租赁合同约定的租赁期限届满前30日内，乙方需以书面形式向甲方提出续租申请（申请需明确续租意向及拟续租的基本期限）；若乙方未在该期限内提出书面申请，视为自动放弃优先续租权。

2.乙方在原租赁期间需严格履行《房屋租赁合同》约定的义务（包括但不限于按时足额支付租金、维护房屋及附属设施完好、不擅自改变房屋用途等）；若乙方存在拖欠租金超过15日、擅自转租、损坏房屋结构等严重违约行为，甲方有权提前取消乙方的优先续租权。

二、“同等条件”的定义

本协议所述“同等条件”指第三方就该房屋提出的租赁条件，包括但不限于：

-租金标准及支付方式（如月付、季付、年付等）；

-租赁期限（最长不超过[XX]年，与原合同期限一致或经双方协商确定）；

-押金金额（不超过[XX]个月租金）；

-房屋用途（需与原合同约定一致，不得擅自变更）；

-维修责任划分（如日常维修由乙方承担，主体结构维修由甲方承担）；

-违约责任条款（如逾期付款的违约金比例、提前解约的赔偿标准等）；

-其他与租赁相关的实质性条款（如是否允许装修、是否提供附属设施使用权等）。

三、甲方的义务