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房屋租赁押金扣除正当性判断

一、引言

随着我国城镇化进程不断推进，住房租赁已经成为新市民、青年人等群体解决居住需求的核心渠道之一，全国住房租赁市场规模持续扩大的同时，相关纠纷也呈逐年上升态势。中国司法大数据研究院近年发布的专题报告显示，住房租赁纠纷案件中，涉及押金返还或扣除争议的案件占比超过六成，是租赁双方矛盾最为集中的领域（中国司法大数据研究院，2022）。实践中，部分出租人滥用优势地位随意设置押金扣除条款、无理由克扣租客押金的现象屡见不鲜，比如要求租客承担房屋正常老化的维修费用、索要远高于市场价格的清洁费、以提前退租为由扣除全部押金等；也有部分租客恶意损坏房屋设施、欠缴费用后失联，损害出租