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土地估价实务真题试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单选题（每题1分，共20分）

1.根据《城镇土地估价规程》，下列土地估价原则中，要求“估价结果应反映估价对象在估价时点的客观合理价格”的是（）。

A.公平原则

B.替代原则

C.供需原则

D.贡献原则

2.某工业宗地，土地面积5000㎡，现状容积率1.2，规划容积率2.0，土地剩余使用年限40年。若该区域工业用地基准地价（楼面价）为1200元/㎡，基准容积率1.5，容积率修正系数为1.1（容积率2.0时），土地还原率为6%，则该宗地基准地价系数修正法单价为（）。

A.1320元/㎡

B.1584元/㎡

C.1760元/㎡

D.2112元/㎡

3.在市场比较法中，若可比案例成交价格为1000万元，成交时点为2022年6月30日，估价时点为2023年12月31日，该区域同类土地价格月均上涨0.5%，则期日修正后的价格为（）。

A.1030万元

B.1060万元

C.1090万元

D.1120万元

4.某商业宗地，临街宽度20m，深度10m，路线价（单价）为8000元/㎡，深度指数见表（深度5m时指数12