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影院主力店租赁合同

甲方（出租方）与乙方（承租方）就影院主力店租赁事宜达成如下协议：

一、租赁标的

甲方将位于XX市XX区XX商业综合体第X层X区域（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，用于影院经营。租赁场地建筑面积XXX平方米，包含放映厅X个、售票区、候场区、办公区及配套设施，具体范围以双方确认的平面图为准。甲方保证租赁场地产权清晰，无权属纠纷、抵押或查封等限制使用情形。

二、租赁期限

租赁期限为XX年，自甲方交付场地之日起计算。其中免租期X个月（自交付日起），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生费用。起租日为免租期届满次日；若因甲方原因导致乙方无法按时装修，免租期相应顺延；若因乙方原因未在免租期内完成装修并开业，起租日仍按免租期届满次日计算。

三、租金及支付

1.租金计算：采用“保底租金与票房分成取高”模式。保底租金为每月人民币XX元（按建筑面积每平方米XX元计算），自第X年起每年递增X%；票房分成比例为乙方每月票房收入的X%（票房收入指乙方通过售票系统实际收取的电影票款总额，不含增值税及附加税费）。

2.支付方式：乙方于每月10日前支付上月租金，通过银行转账至甲方指定账户。甲方需在收到租金后5个工作日内提供增值税专用发票。

3.履约保证金：乙方于合同签订后X个工作日内支付相当于3个月保底租金的保证金，合同期满或解除且无乙方违约情形时，甲方无息退还。

四、场