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房地产估价师考试模拟试卷及答案解析及答案

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房地产估价师考试模拟试卷及答案解析及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.在运用市场比较法评估房地产价值时，应首先进行的工作是？

A.收集交易案例

B.选择可比案例

C.进行交易日期修正

D.进行区域因素修正

参考答案：A

2.假设开发法估价中，需要重点考虑的未来开发完成后的房地产价值是指？

A.土地价值

B.建筑物价值

C.开发利润

D.综合价值

参考答案：D

3.在运用成本法评估一宗新建商品房价值时，不应考虑的因素是？

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费

C.开发费用

D.市场供求关系

参考答案：D

4.房地产估价中的“合法原则”主要强调的是？

A.估价结果的准确性

B.估价方法的科学性

C.房地产权利的合法性

D.估价报告的规范性

参考答案：C

5.简述房地产估价中的“最高最佳使用”原则的内涵，正确的是？

A.指房地产实际使用状态

B.指法律上允许的最有利使用

C.指经济上最可能实现的使用

D.指社会效益最大的使用

参考答案：B

6.某