消防设备维护保养方案 小区物业.docxVIP

消防设备维护保养方案小区物业

为严格落实消防安全主体责任，保障住宅小区全区域消防设施功能完好、运行可靠，有效防范火灾风险，保障居民生命财产安全，结合住宅项目消防系统配置实际，严格遵循《建筑设计防火规范》《火灾自动报警系统施工及验收标准》《消防给水及消火栓系统技术规范》等国家公开技术标准要求，制定本运维方案，所有维护保养工作做到流程闭环、数据可查、责任到人，核心消防设备完好率保持100%，整体设施完好率不低于98%。

一、运维组织架构与责任划分

物业服务中心成立消防设施运维专班，项目经理为消防安全第一责任人，负责审批年度维保计划、落实维保经费、协调重大隐患整改资源；秩序维护主管（兼专职消防管理员）为直接责任人，负责制定月度维保计划、组织日常巡查与隐患跟踪、建立消防管理档案、对接属地消防管理部门；消防控制室值班人员（每班配置2名持中级及以上消防设施操作员职业资格证人员，实行8小时三班倒24小时值班制度）负责实时监控报警设备运行、核实处置火警信号、记录设备运行数据；工程维修班（配置2名持低压电工证、1名持水工证人员）负责消防供配电、给排水设施的日常小修，配合开展设备测试；外聘消防技术服务机构需在社会消防技术服务信息系统完成从业备案，具备消防设施维护保养检测一级资质，派驻1名持中级及以上消防设施操作员证的技术人员驻场，每月驻场服务时长不低于22个工作日，负责系统性功能检测、故障维修、年度