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消防维保年度总结报告

202X年度消防设施维护保养工作严格遵循《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《消防设施通用规范》（GB55036-2022）等法律法规及技术标准，坚持“预防为主、防消结合”工作方针，以保障消防设施全天候可靠运行为核心，完成XX城市综合体项目全区域、全系统消防设施的日常巡检、定期检测、故障维修、隐患整改、技术支撑等全链条维保服务，全年消防设施运行可靠率达98.7%，未发生因消防设施失效引发的火灾事故，为项目32.6万㎡建筑空间的消防安全筑牢了硬件屏障。

一、维保工作基本概况

（一）维保服务范围

本项目为集商业、办公、住宅、地下车库于一体的大型城市综合体，总建筑面积32.6万㎡，其中地上26.1万㎡（含12.3万㎡商业裙楼、8.7万㎡甲级写字楼、5.1万㎡高层住宅），地下6.5万㎡（含二层地下车库、设备机房、人防工程）。维保覆盖9大类27个子系统消防设施，具体包括：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统（湿式、干式、预作用）、消火栓系统（室内、室外）、防排烟系统、防火分隔设施（防火卷帘、防火门、防火封堵）、应急照明与疏散指示系统、消防电梯、干粉灭火系统（配电房）、七氟丙烷气体灭火系统（数据中心），涉及设备总点位18723个，覆盖所有防火分区、疏散通道、设备机房及重点火灾风险区域。

（二）维保团队配置

组建“驻场维保+技术支撑