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牡丹江市房地产市场发展状况调研报告

近期，牡丹江通过深入全市30余家房地产企业及相关部门进行实地调研，并依据近几年的统计资料对全市房地产市场发展情况和未来走势做出分析和判断,目前全市房地产商品住宅销售价格呈现了小幅波动态势,预计未来全市房地产市场规模将逐渐缩小,进入调整平衡期。

一、近三年全市房地产业发展的总体形势

2011—2013年全市房地产业总体产销两旺。据统计，2013年，全市入国家企业名录库的房地产企业194家，比2010年多33家。本年完成投资99。2亿元，比2010年增长75.3%，年均增长20。6％，其中，住宅完成投资74。4亿元，比2010年增长31。6％，年均增长9。5%。全市实现商品房销售面积289.2万平方米,比2010年增长24.8％，年均增长7。7%，其中，实现住宅销售面积255.3万平方米，比2010年增长34.0％，年均增长10。3%.

今年1—4月份，全市房地产投资依然增长，商品住宅销售呈下滑趋势。截止4月未,全市完成投资5.4亿元，同比增长50.8％，实现商品房销售面积31。7万平方米，比同期下降0.3%，其中：实现住宅销售面积28。2万平方米，比同期下降4。9%.4月份全市实现商品房销售面积11.2万平方米，比3月份下降12.4%.其中，4月份实现住宅销售面积10。4万平方米，比3月份下降10。9%.

二、对全市房地产形势的分析与判断

1、全