2026年老旧小区物业提质工作计划.docx

2026年老旧小区物业提质工作计划

一、工作基础与现状研判

截至2025年底，本街道纳入城镇老旧小区改造范围的存量小区共117个，总建筑面积287.6万平方米，涉及居民32146户，其中2000年以前建成的小区占比79.5%，无物业管理的准物业、自管小区占比62.4%。2023-2025年已完成72个小区的硬件改造，累计投入改造资金11.2亿元，新增停车位4127个、电动自行车充电棚189个、养老服务站点27个、文体活动场地3.2万平方米，但物业管理服务与硬件改造的匹配度仅为41%。

当前物业提质存在四个核心痛点：一是物业费收缴率偏低，已引入市场化物业的44个小区平均收缴率为52.7%，其中1