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2026年土地估价师《土地评估实务》考点巩固试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意的意思）

1.土地估价的基本原则中，替代原则的核心思想是，在同一市场条件下，对功能相同或相近的估价对象，其价格会相互牵引而趋于一致，这主要体现了土地估价的（）。

A.合法原则

B.预期原则

C.替代原则

D.公平原则

2.采用收益还原法进行土地估价时，确定还原利率最常用的方法是（）。

A.安全利率加风险调整值法

B.票面利率法

C.现行存款利率法

D.行业平均利润率法

3.某工业用地采用成本逼近法进行估价，计算土地取得费时，如果该土地属于划拨土地，则土地取得费应按照（）计算。

A.市场价格

B.政府规定的标准

C.重新取得费用

D.拍卖价格

4.在市场比较法中，对交易情况进行修正时，如果交易实例为协议交易，而估价对象为正常市场交易，则应将交易实例的价格（）。

A.上调

B.下调

C.保持不变

D.无法确定

5.基准地价修正法进行估价时，最核心的步骤是（）。

A.确定基准地价

B.确定宗地区域因素和个别因素修正系数

C.计算土地开发程度差异修正

D.确定土地还原利率

6.某房地产开发公司拟开发一住宅小区，预计开发周期为2年