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××律师事务所

关于房屋买卖合同纠纷案件一审代理的

代理词

二〇二六年十月

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致：××人民法院

××律师事务所（以下简称“本所”）接受本案原告（被告）×××的委托，指派本所律师×××担任其与×××房屋买卖合同纠纷一案的诉讼代理人。接受委托后，代理人查阅了案卷材料，参加了庭审调查，现结合法庭查明的事实与现行法律规定，发表如下代理意见，请合议庭予以采纳。

一、案件事实与代理立场

本案基本事实为：×××年××月××日，原告（被告）与被告（原告）签订《房屋买卖合同》，约定由买受人购买出卖人所有的坐落于××市××区××路××号房屋（不动产权证号：×××），成交价款×××元，付款方式为签约当日支付定金×××元、×××日前支付首付款×××元、余款于办理过户登记前付清；出卖人应于×××日前配合办理不动产转移登记并交付房屋。合同签订后，买受人依约支付了定金及首付款共计×××元，双方于×××日办理了商品房（存量房）买卖合同网上签约备案，但至今未办理不动产转移登记，房屋亦未实际交付。

本案的争议集中于合同是否有效、网签备案具有何种法律意义、何方构成违约以及违约责任如何承担。代理人的基本立场是：涉案合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；网签备案仅为行政管理措施，不能替代不动产登记，亦不影响合同效力；在此基础上，应依约确定