2026年房地产经纪人商品房项目土地使用权获取方式与年限专题试卷及解析.docxVIP

2026年房地产经纪人商品房项目土地使用权获取方式与年限专题试卷及解析

一、单项选择题（每题3分，共30分）

1.某房地产开发企业拟以协议方式取得一宗商品住宅用地，当地自然资源主管部门不予受理。下列说法正确的是：

A.商品住宅用地属于经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，不得协议出让

B.经当地人民政府批准，商品住宅用地可以协议出让

C.商品住宅用地可以协议出让，但出让金不得低于国家规定的最低价

D.商品住宅用地只能采用挂牌方式出让，不得招标或拍卖

2.按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为：

A.70年

B.50年

C.40年

D.30年

3.下列土地使用权取得方式中，属于有偿且有使用期限的是：

A.划拨

B.出让

C.行政分配

D.无偿使用

4.某企业以划拨方式取得一宗工业用地使用权，现拟将该宗地上的房屋连同土地使用权转让给另一家企业。下列做法符合规定的是：

A.双方签订转让协议后直接办理转移登记，无需审批

B.报有批准权的人民政府审批，准予转让后由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳出让金

C.补交租金后即可自行转让

D.划拨土地一律不得转让

5.住宅建设用地使用权期限届满的，依法应当：

A.一律由国家无偿收回

B.自动续期，续期费用的缴纳或者减免依