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工程优先权行使实务（2026版）

第一章工程优先权行使的前置合规要求

一、权利主体资格核验标准

1.法定主体范围的实操认定

工程优先权的法定权利主体认定，直接决定行权请求能否进入实体审理环节。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》法释〔2020〕25号第35条规定，仅与发包人直接订立建设工程施工合同的承包人，具备法定的优先权行使主体资格。司法实践中，主体不适格被直接驳回的优先权案件占全部败诉案件的42.7%，是行权失败的核心诱因之一。

实操场景中，装饰装修工程承包人可直接就其施工对应的装饰装修部分价款主张优先权，但需满足发包人是该建筑物所有权人的前提条