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房屋买卖意向金纠纷案例解析

一、引言

近年来，我国存量房屋交易市场规模持续扩大，意向金作为降低交易磋商成本、锁定购房意向的常用工具，已经成为二手房交易流程中的常见环节。但由于意向金并非我国民事法律明确规定的法定担保类型，交易各方对其性质、效力与规则的认知普遍存在偏差，加上部分中介机构操作不规范，导致意向金相关纠纷数量逐年攀升。据中国消费者协会发布的消费投诉分析报告显示，房产交易类投诉中，意向金、定金相关纠纷占比接近三成，已经成为房产交易领域的投诉热点（中国消费者协会，2022）。本文结合典型司法案例，对意向金的法律属性、纠纷裁判规则、多发成因进行系统梳理，并提出针对性的风险防范建议，为交易各方