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2026年最新不动产登记实务考核指南考试真题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的字母填在括号内）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列关于登记效力表述正确的是（）。

A.登记是物权变动的唯一方式

B.法律另有规定除外通常指抵押权等担保物权

C.预告登记具有物权的完全效力

D.动产转让以交付为准，不动产转让以登记为准，两者效力相同

2.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当查清不动产的权属状况。下列关于查清权属状况的说法，正确的是（）。

A.仅需核对申请人提交的权属证明材料即可

B.应当就权属来源、证明效力、权利限制等情况进行调查核实

C.调查核实工作由登记机构独自完成，无需利害关系人参与

D.对于涉及多个权利人的复杂产权，无需单独调查每个权利人

3.甲公司因经营需要，将其名下位于某城市的办公楼一部分出租给乙公司使用。在办理租赁登记时，不动产登记机构应核实的登记事项不包括（）。

A.出租人和承租人的身份证明

B.租赁合同的签订时间

C.租赁的具体范围和面积

D.