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REITs行业26年9月配置建议：发行节奏和基本面观望或对冲8·28新政带来的不动产欠配-.pptx

REITs行业26年9月配置建议：发行节奏和基本面观望或对冲8·28新政带来的不动产欠配-.pptx

    响。

    ?基本面：26Q2各板块可比样本EBITDA（26Q2同比增速中位数，较Q1变动）：消费（+8%，-1PCT），保租房（+3%，-5PCT），市政环保（+1%，-14PCT），交通（-2%，-4PCT），仓储物流（-12%，0PCT），产业园（-17%，-3PCT），能源（-22%，-10PCT）。往后看，保租房基本面或保持稳定；消费板块零售额或受宏观因素影响而出现下行压力，租金或滞后零售额反应，同时少数优质消费REITs或存在幸存者偏差、维持强者恒强特征。

    ?估值：26年8月末，产权派息率/经营权IRR平均分别4.8

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