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房地产估价师考试房地产估价理论与方法专项题库及答案

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房地产估价师考试房地产估价理论与方法专项题库及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.在房地产估价中，假设开发法主要用于评估哪种类型的房地产价值？

A.已建成并投入使用的住宅

B.在建工程

C.待开发的建设用地

D.已建成但空置的商业用房

参考答案：C

2.比较法估价的核心是什么？

A.预测开发完成后的价值减去开发成本

B.分析房地产的区位、用途、权利、质量等个别因素

C.评估房地产的收益能力

D.调查类似房地产的成交价格并修正至估价时点

参考答案：D

3.收益法估价中，预测未来收益时，应如何考虑收益的稳定性和可靠性？

A.只考虑近期的收益数据

B.只考虑远期的收益数据

C.选取正常经营条件下的收益数据

D.选取异常经营条件下的收益数据

参考答案：C

4.假设开发法估价中，开发完成后的价值（售价）预测应基于哪些信息？

A.市场价格信息

B.开发成本信息

C.房地产的区位、用途、权利、质量等个别因素

D.以上都是

参考答案：D

5.在运用市场法选取可比案例时，应遵循哪些可