房地产估价师考试冲刺模拟试卷及答案.docxVIP

房地产估价师考试冲刺模拟试卷及答案

第PAGE1页共NUMPAGES1页

房地产估价师考试冲刺模拟试卷及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.某估价对象为一栋位于城市新开发区的住宅，计划采用市场法进行估价。在选取比较案例时，应优先考虑哪个因素对估价对象的影响？（）

A.估价对象与比较案例的区位条件相似度

B.估价对象与比较案例的建筑面积相同

C.估价对象与比较案例的成交日期相同

D.估价对象与比较案例的付款方式相同

参考答案：A

2.在房地产估价中，假设开发法的主要作用是（）。

A.评估新建房地产的现值

B.评估现有房地产的变现价值

C.评估房地产的租赁收益

D.评估房地产的投资价值

参考答案：A

3.路线价法中的标准临街宗地是指（）。

A.位于城市主干道的宗地

B.容积率最高的宗地

C.临街深度、宽度、形状等均符合标准的宗地

D.土地使用权出让的宗地

参考答案：C

4.房地产估价师应遵循的“独立、客观、公正”原则中，独立性是指（）。

A.估价师不受委托人意志的影响

B.估价师与委托人存在利害关系

C.估价师接受委托人的贿赂

D.估价师与委托人同属一