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2026年房地产估价师考试《房地产评估》专项训练

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。下列每题只有一个选项符合题意）

1.在房地产估价中，选取可比实例时，要求可比实例的交易类型应与估价目的（）。

A.完全一致

B.相似

C.可能有差异

D.完全不同

2.某房地产在价值时点时的价格为8000元/平方米，假设未来每年上涨5%，预计持有3年后出售，售价预计为10000元/平方米，则该房地产的期房价格（按折现法计算，折现率为6%）约为（）元/平方米。

A.7403

B.7627

C.7850

D.8065

3.下列关于房地产实体损耗的表述中，正确的是（）。

A.是由市场行情变化引起的价值减损

B.可以通过重新建造来完全恢复

C.包括物理老化、功能过时和经济过时三个方面

D.在估价中通常只考虑物理老化引起的价值减损

4.采用市场法估价时，选取了三个可比实例，其交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米、7800元/平方米，经过交易情况修正后的价格分别为8200元/平方米、8600元/平方米、8000元/平方米，经过区域因素修正后的价格分别为7500元/