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屋面排水口定期清理防堵塞措施

1.总则与管理职责

屋面排水的失效往往始于排水口的微小堵塞，建立权责清晰的网格化管理体系是阻断风险的前置条件。屋面排水系统的畅通直接关系到建筑结构安全与内部设施的正常运转。依据《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）的相关要求，结合物业项目实际运营场景，本章明确各相关方在排水口清理维护中的权责边界与协同机制。

1.1组织架构与RACI矩阵

为避免出现「管理真空」与「推诿扯皮」，物业管理中心必须成立屋面设施专项管理小组。组长由物业项目经理担任，全面统筹资源调配与风险兜底；工程部主管负责技术指导与作业监督；保洁部或外包维保单位负责现场实施。

屋面排水口维护责任分配（RACI）矩阵如下：

任务节点

物业项目经理

工程部主管

维保执行人

质量监督员

年度清理计划审批

A

R

I

C

现场作业安全交底

I

A

R

C

排水口物理清掏与疏通

I

C

R

A

疏通后通水试验验收

I

A

R

C

异常情况上报与处置

I

A

R

C

注：R=负责执行，A=最终批准，C=提供咨询，I=知悉结果。

1.2闭环管理机制

管理流程必须遵循PDCA（计划-执行-检查-改进）闭环。每年1月15日前，工程部主管必须完成上年度排水口清理数据的复盘，统计高频堵塞点位及堵塞物类型，据此编制本年度《屋面排水系统维护计划》。每次清理作业完成后24小时内，质量监