2026年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（0913）.docxVIP

土地估价师

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

土地估价中，最常用于表示土地正常市场价值的价格类型是（）。

A.基准地价

B.标定地价

C.市场价格

D.评估价格

答案：C

解析：市场价格是土地在正常市场条件下、由供求关系形成的客观交易价格，是土地估价中最基础、最常用的价值尺度。基准地价和标定地价属于政府发布的指导性价格，评估价格是专业评估结论，三者均以市场价格为基本参考。因此正确选项为C。

根据《城镇土地估价规程》，收益还原法估算土地价格时，土地收益应采用（）口径。

A.总收益减去总费用

B.总收益减去总费用再减去折旧

C.总收益减去总费用再减去利息

D.总收益减去总费用再减去利润

答案：A

解析：收益还原法中，土地纯收益等于总收益扣除总费用，且这里的总费用不包括土地自身的投资利息和利润，也不涉及房屋折旧（若为房地合一收益需进行剥离）。选项B、C、D均混入了其他成本或利润项，不符合土地纯收益的计算口径。

土地价格水平通常与土地（）成正比。

A.面积

B.地理位置

C.所有权

D.用途管制

答案：B

解析：土地价格主要由区位条件决定，地理位置越优越，地价水平越高，二者呈正相关。面积大小不直接决定单位地价水平；所有权在我国不可交易，与地价无直接正比关系；用途管制虽影响地价，但不属于“成正比”的简单关系。因此正确选项为B。

采用市场比较法