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2026年房地产估价师考试押题模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共25题，每题1分，请将正确选项字母填涂在答题卡上）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于土地使用权出让方式的说法中，正确的是（）。

A.出让方式主要分为协议、招标、挂牌三种

B.协议出让方式适用于经营性用地

C.招标出让方式适用于供国有企业职工住房建设用地

D.挂牌出让方式适用于供地面积较小的地块

2.某房地产估价师在估价报告中使用了“根据某同地段类似房地产的成交价格，推断出被估价房地产的价格”这一方法，该方法被称为（）。

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.假设开发法

3.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有期间每年可获得净收益10万元，折现率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.100

B.333.33

C.400

D.444.44

4.在运用成本法估价时，如果被估价房地产是新建成的，其重置成本通常是指（）。

A.估价时点重置建造该房地产所需的各项费用之和

B.估价时点该房地产的客观市场价值

C.该房地产的原始建造成本

D.该