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2026年房地产估价师考试备考指南及模拟试题集

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共60分）

1.根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满二年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的闲置土地使用费。

A.20%

B.30%

C.50%

D.40%

2.房地产价格形成中，预期原理是指房地产价格受未来房地产市场状况、政策变化等因素预期的影响，其中最核心的是对未来（）的预期。

A.房地产价值的预期

B.房地产供求关系的预期

C.利率的预期

D.通货膨胀的预期

3.在成本法估价中，建筑物重置成本是指采用（）的方法，重新建造与评估对象建筑物完全相同的新建筑物所需的各项费用之和。

A.技术进步

B.功能改变

C.原有技术

D.现有技术

4.某宗房地产的收益年限为40年，目前已使用10年，其剩余收益年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.33.33

5.比较法估价中，选取可比案例后，需要对可比案例的成交价格进行修