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2026年房地产法律法规考点专项训练题库

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的表述中，错误的是：

A.房屋所有权转移应当登记。

B.登记机构应当向权利人核发不动产权证书。

C.不动产登记费由申请人承担，但政府提供免费登记服务。

D.更改不动产权利人、面积等事项，应当办理变更登记。

2.某市规划局批准了甲公司在其土地上建设一栋高层住宅楼。乙公司认为该规划许可损害了其相邻权，乙公司应当如何寻求救济？

A.直接起诉该市规划局，请求撤销规划许可。

B.必须先申请复议，对复议决定不服才能起诉。

C.可以向法院提起行政诉讼，请求确认规划许可违法。

D.只能要求甲公司停止建设，不能请求撤销许可。

3.张三与李四签订了一份房屋买卖合同，约定张三购买李四的房屋，价款100万元，首付款30万元，余款70万元于房屋交付时支付。合同签订后，张三支付了首付款。后因李四违约为期半年未办理房屋过户登记，张三可以要求李四承担的违约责任不包括：

A.返还已支付的首付款。

B