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城市轨道交通物业开发规范（2026最新版）

第一章总则

一、适用范围

1.本规范适用于国内所有新建、改扩建的地铁、轻轨、市域快轨站点周边500米范围内的关联物业开发项目，不含跨市域的城际铁路配套物业、不涉及军事管理区、核心文物保护区范围内的特殊开发项目。

2.所有与轨道交通站点直接连通的地下、地面、上盖物业开发行为，必须全部符合本规范的管控要求，未达到规范标准的项目不得通过规划审批、不得启动施工、不得投入正式运营。

3.本规范覆盖项目从前期规划编制、施工协同建设、竣工验收交接到长期联动运维的全生命周期所有环节，所有相关单位必须严格遵照执行。

二、开发基本原则

1.坚持“轨道+物业”一