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2026年房地产租赁法规解析模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确答案选项字母填入括号内。）

1.根据《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规，租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分（）。

A.全部无效

B.效力待定

C.默认无效，但当事人另有约定的除外

D.自动延长二十年

2.房屋租赁合同中，关于租金的约定，下列说法正确的是（）。

A.租金标准必须严格遵循政府指导价，不得协商

B.当事人可以自由约定租金及其调整方式，但不得违反法律、行政法规的强制性规定

C.若未约定租金，则视为无偿租赁

D.租金只能在上调幅度内调整，不得下调

3.承租人将租赁房屋转租给第三方，需要经过出租人同意。若出租人未明确表示同意，则（）。

A.转租合同无效

B.承租人的转租行为无效，但租赁合同本身有效

C.转租行为视为自动获得出租人同意

D.出租人有权在承租人转租后解除原租赁合同

4.在租赁期限内，因出租人原因导致房屋无法继续居住使用的，出租人应当（）。

A.负责维修，并相应减少租金

B.负责维修，承租人需自行承担维修费用

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