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房地产估价师考试高频考点总结及备考策略及答案

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房地产估价师考试高频考点总结及备考策略及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.在房地产估价中，比较法估价的核心是（）

A.收益测算

B.成本估算

C.市场比较

D.假设开发

参考答案：C

2.下列哪种方法不属于收益法在房地产估价中的应用？（）

A.净收益测算

B.折现率确定

C.成本加和

D.年金法计算

参考答案：C

3.假设开发法中，开发完成后的价值估算通常采用哪种方法？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

参考答案：C

4.在实地查勘房地产时，估价师需要重点核实的内容不包括（）

A.估价对象的权属状况

B.估价对象的使用状况

C.估价对象的经济状况

D.估价对象的区位状况

参考答案：C

5.比较法估价中，交易情况修正主要针对的是可比实例成交价格与其（）的差异进行修正。（）

A.市场价值

B.成本价值

C.正常价格

D.清算价格

参考答案：C

6.收益法中，净收益的测算通常不包括（）因素。（）

A.