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2026年资产评估师《资产评估实务》试题及答案

1.某评估机构对位于城市建成区的一块空地进行评估，评估基准日为2026年1月1日，该空地面积为5000平方米，规划用途为城镇住宅，容积率为2.0，周边同用途出让住宅用地的现行成交单价为18000元/建筑平方米，该宗地为划拨性质，当地规定住宅用地出让金为楼面地价的20%，若不考虑其他因素，该划拨宗地的评估价值最接近（）万元。

A.12600B.14400C.18000D.36000

答案：B

解析：本题考查划拨土地使用权价值的计算，划拨土地使用权价值等于出让状态下土地使用权价值扣除应缴纳的土地出让金。首先计算总建筑面积=土地面积×容积率=5000×2=10000平方米，出让状态下总地价=10000×18000=18000万元，应缴纳出让金=18000×20%=3600万元，因此该划拨宗地的评估价值=18000-3600=14400万元。

2.某公司2023年1月购入一台大型机床，购入时同类机床的重置成本为200万元，评估基准日该机床的重置成本水平未发生变化，预计使用年限10年，预计净残值率5%，评估基准日为2026年1月1日，经评估人员现场勘查和技术鉴定，该机床的成新率为60%，不考虑功能性贬值和经济性贬值，该机床的评估值最接近（）万元。

A.90B.114C.120D.125

答案：C

解析：机器设备重置成本法下，评估值=