昆山铁南市场报告.doc

二、铁南房产市场状况 2 三、铁南在售案例分析 3 四、客源分析 / 开发商，购买铁南的客户分析 5 五、土地储备及后续开发量 6 六、铁南区域规划前景 6 八、总结 6  铁南市场调研报告 一、昆山房地产市场动态 昆山近年来房地产开发投资快速增长，市场供给和需求均逐年快速上升。 2006年昆山总开发面积1057万平方米，比上年增长7.62%，其中新建商品住宅679.8万平米，比上年增长9.2 4%。今年新增各类房产可预售面积467.42万平米，比上年增长12.3%，完成合同备案400.7万平米，比上年增长21.6%，从中可以看出，今年商品房的销售面积大幅提升。各类商品房均价为3847.93元/平米，只比上年增长了8.36%，涨幅较为稳定。 从中可以看出，2006年频繁出台的一系列 宏观政策 （一）、从宏观经济面看 昆山楼市仍处于上升周期内 就房地产自身而言，昆山楼市尚未构成一个完整的自身周期；从经济学的角度分析，房地产周期是以宏观经济周期为核心和依据，与GDP的周期有密切的关联。再从中国的经济周期看，江、浙、沪的经济面和昆山自身的发展来看，本轮经济周期的调整点在2010年左右，昆山房地产业的发展不可能脱离于宏观经济周期之外。房价仍将保持平衡上升的势头，当然不排除期间小范围小幅度的回落。房产新政的继续出台，短期内可能引发市场的观望气氛。 二）从供求关系和心理预期看 昆山楼市 从卖方市场转型为买方市场 房产新政的出台，无疑在购房者与开发商的较量中增添了砝码 楼盘数量 供应量 销售量 　 一月 二月 三月 一月 二月 三月 一月 二月 三月 中部 86 88 89 12482 12337 14159 658 933 486 东部 30 33 34 5682 5892 6809 333 345 178 南部 43 49 50 7480 7833 9075 396 668 237 西部 45 46 48 5786 5541 4902 972 540 238 北部 21 20 20 3471 3492 3723 266 276 112 　 225 236 241 34901 35095 38668 2625 2762 1251 从以上数据可以看出，中部的供应量比较大，且呈稳步上升状态，而销售量在二月有一定的涨量，然后又趋于回落。总的来说，去化量的幅度并不大。 目前铁路以南这一区域的规划前景得到了越来越多的人的认可，其升值潜力被大多数人看好。铁南的交通便利是这一区域的最大亮点。 这一区域商业配套目前主要以乐购和世茂会配以SHOPINGMALL两个大盘的配套商业做支撑，规模应该足以满足，而且离市区很近，购物也很方便。 整个铁南区域的建设中，现在还有房地产开发的空地，估计还有几个楼盘会推出，档次都不会太低，总体来说将来以两个大盘吉田和世茂为代表，拆迁房做基础，其间点以各有特色的精品楼盘，人气会越来越旺。 三、铁南在售案例分析 项目名称 地理位置 物业类型 物业管理 单价 户型 面积 销售情况 博悦广场 　 　 　 　 　 　 　 常发香城名园 　 　 　 　 　 　 　 中大柏庐天下 　 　 　 　 　 　 　 吉田国际广场 　 　 　 　 　 　 　 世茂蝶湖湾 　 　 　 　 　 　 　 上海公馆 　 　 　 　 　 　 　 四季华城 　 　 　 　 　 　 　 新城·域 　 　 　 　 　 　 　 现代广场 　 　 　 　 　 　 　 衡山城 　 　 　 　 　 　 　 个案分析 1． 世茂·蝶湖湾 项目总占地面积近72万平方米 社区总建筑面积约107万平方米，社区以10万平米碟形生态湖景为规划主题，由12幢沿湖面一字排开的高层公寓、数个分布于湖中的独立岛屿式联体别墅及独栋别墅、SOHO、酒店式公寓、SHOPPING、MAIL、星级国际酒店，三大多功能主题会所、国际双语幼儿园和学校、商业广场及台湾风情街组成