抵押担保期限_.pdf

文章来源：中顾法律网 免费法律咨询3分钟100%回复 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 抵押担保期限 2000年12月5日，张某作为抵押人、花某作为借款人，与武昌区某信用社作为贷款人签订《抵 押担保借款合同》一份，合同约定了有关贷款的内容：武昌区某信用社向花某发放贷款4万元，贷 款期限自2000年12月5日起至2001年6月30日止。合同也约定了有关抵押担保的内容：抵押人张某 自愿以本人有权处理的一套房屋作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿 还贷款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所 得价款中优先得到偿还。抵押担保的范围，包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用等。 次日，张某与武昌区某信用社到房地产管理部门办理抵押登记，将原告的《房屋所有权证》交 武汉市房地产管理局，领取《房地产他项权证书》。《房地产他项权证书》作为借款人花某的借款抵 押担保凭证存放于抵押权人武昌区某信用社处。贷款到期后，借款人花某未归还武昌区某信用社的 贷款本金、利息。武昌区某信用社也一直未向张某主张行使抵押权。 2008年3月17日，张某向法院起诉，要求确认被告武昌区某信用社丧失抵押权，宣告抵押权消 灭，并判令被告武昌区某信用社立即归还原告的房产证。 法院审理后认为，原告张某与被告武昌区某信用社之间签订的抵押担保合同的内容，是双方真 实意思表示，且到房地产管理部门办理抵押登记，该抵押担保合同的内容依法成立并生效，对双方 当事人均有约束力。被告某信用社与借款人花某之间签订的贷款合同约定了归还贷款期限。该贷款 合同的诉讼时效期间为二年，即自2001年7月1日至2003年6月30日。而被告武昌区某信用社未向法 院提交证据证明其在此期间内已向借款人主张权利或借款人履行还款义务，该债权债务关系的诉讼 时效没有发生中断的情形，故诉讼时效期间至2003年6月30日结束。 文章来源：中顾法律网 免费法律咨询3分钟100%回复 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 而根据物权法的相关规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权;未行使的，法 院不予保护。被告武昌区某信用社在上述法律规定的期限内未向法院主张其担保物权，应视为放弃 该项权利，故其依法所享有的担保物权已消灭。原告张某的诉讼请求合法。 评析： 在本案中存在两个法律关系：一个是借款人花某和贷款人武昌区某信用社之间的贷款法律关 系。另一个人是抵押人张某和抵押权人武昌区某信用社的抵押担保法律关系。这两个法律关系是比 较清晰的,但是当事人在发生争议后,没有在法定的担保期限内主张权利，从而丧失了要求抵押人承 担抵押担保责任的权利。根据《物权法》202条的规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵 押权;未行使的，人民法院不予保护。 本案中，抵押权人某信用社没有在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，应视为放弃该项权利， 故其依法所享有的担保物权已消灭。 众所周知，抵押权属担保物权，是物权的一种具体形式。依法理，物权是指权利人直接支配标 的物，并享有其权益的排他性权利。调整物权法律关系即物质资料占有关系的法律规范称为物权法。 因物权具有直接支配性和保护之绝对性特点，故物权法就其性质和特点而言属于强行法，即不论当 事人的意思如何，而必须适用的法律规范。抵押期限又称抵押期间，是指抵押权人实现抵押权的有 效期限，也就是说是抵押权的有效存续期限。抵押权作为一种担保物权，属于支配权的范畴而非请 求权，不受诉讼时效期间的限制，因此，抵押权不宜适用与抵押担保的债权相同的诉讼时效制度， 抵押期限的性质应为除斥期间。 我国现行《担保法》在保证制度中，规定了保证人承担责任的期限，但是在抵押制度中并没有 文章来源：中顾法律网 免费法律咨询3分钟100%回复 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 规定期限问题，对于《担保法》第39条中规定了“当事人认为需要约定的其他事项”，对此有学者认 为可以理解为没有明文禁止当事人约定抵押期限，实际上是允许当事人约定抵押期限，对此学理上 有不同的观点。 一种观点认为，当事人不得约定抵押权的存续期间，“因