史蒂芬咨询--超大型商业地产全程咨询案.doc

史蒂芬咨询--超大型商业地产全程咨询案 第一部分 关于商业地产核心问题的分析 核心问题一：为什么创业容易守业难？ 6页 核心问题二：如何把握商业地产与住宅开发的本质区别？ 9页 核心问题三：商业地产市场调研与住宅地产市场调研之区别？12页 核心问题四：如何在商业地产项目中运用SWOT分析？ 18页 核心问题五：怎样寻找希缺性业态？ 20页 核心问题六：如何正确处理购物中心商品组合功能定位与消费者的关系？ 21页 核心问题七：如何寻求商业地产项目效益与风险的平衡？ 26页 核心问题八：如何实现大型商业地产项目的百分百销售？ 27页 核心问题九：如何完成大型商业地产项目的招商活动？ 33页 核心问题十：如何实现大型商业地产项目的人性化规划设计？35页 核心问题十一：如何取得发展商、小业主、商户、消费者的四赢局面？ 38页 核心问题十二：选择什么样的项目开发流程？ 40页 核心问题十三：如何实现大型商业地产项目的可持续发展？ 43页 第二部分 大型商业地产项目开发概述 购物中心基本知识点 51页 海外各国购物中心开发启示 58页 房地产开发商的又一块奶酪，购物中心开发 61页 第三部分 大型商业地产项目开发全程操作 全程开发步骤一：确定项目所在地址 65页 全程开发步骤二：前期市场调研分析 70页 全程开发步骤三：进行项目财务经济分析 85页 全程开发步骤四：项目系统定位 89页 全程开发步骤五：项目总体规划设计 108页 全程开发步骤六：进行项目的招商推广 117页 全程开发步骤七：制定经营管理策略 128页 第四部分 大型商业地产项目开发实战全案展示 实战全案展示一：澳柯玛·铜锣湾商贸广场 135页 实战全案展示二：华南MALL 141页 实战全案展示三：金海联商业广场 167页 实战全案展示四：台北京华城 176页 实战全案展示五：中华广场 184页 实战全案展示六：上海新天地 191页 实战全案展示七：浙江金华市某生态摩尔购物中心 210页 实战全案展示八：佛山东方广场 257页 第五部分 大型商业地产项目开发全程操作的解决方案 锻造大型商业地产项目开发动力引擎的解决方案 267页 策划解决方案、营销配合解决方案 商业地产项目开发流程  自2003年起，中国房地产市场最大的变化莫过于商业地产的异军突起。由于商业 地产投资回报率、社会反响度均高于住宅项目，故中国掀起了一股狂热的商业地产 投资潮流。 看似繁荣的表象下，往往掩盖着利润暗流。商业地产的诸多风险决定了它是一种双 刃剑式的投资种类。在面对商业地产开发时，多一点理性思考，少一点感性热潮， 方能避开暗流，驶向成功。 本不分总结了商业地产开发的十三个核心问题，并用多年的实践加以分析、阐述， 为发展商成功操作商业地产项目打下坚实的基础。 核心问题一 为什么创业容易守业难？ 好不容易将商铺全部销售出去，招商状况也颇为良好，发展商长舒一口气，终于可以坐下 来享享清福了，但好景不长，租户撤场，业主闹事，发展商一时间焦头烂额，望天长叹， 难道商业地产创业容易守业难的命运不可逆转？ 以经营商业的心态操作商业地产 目前，许多人认为商业地产与住宅一样，属于一种地产，可以使用相同的地产操作模式。存有这种观念的房地产开发商也不乏其人。这是明显