房地产税收.ppt

授课纲要 1、税收制度概述 2、房??产??税 3、城镇土地使用税 4、耕地占用税 5、土地增值税 6、契????税 7、相??关??税??收 8、有关房地产税收的优惠政策  1、税收制度概述 ?一、税收的概念及特征??  1、税收制度概述 1、税收制度概述 二、税收制度及构成要素 ???? 税收制度简称税制，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。 ???? 税收制度由纳税义务人(以下简称纳税人)、课税对象、税基、税率、附加、加成和减免、违章处理等要素构成。  1、税收制度概述 1、税收制度概述 1、税收制度概述 1、税收制度概述 1、税收制度概述 1、税收制度概述 2、房??产??税 2、房??产??税 2、房??产??税 2、房??产??税 2、房??产??税 2、房??产??税 3、?城镇土地使用税 3、?城镇土地使用税 3、?城镇土地使用税 3、?城镇土地使用税 3、?城镇土地使用税 3、?城镇土地使用税 4、??耕地占用税 4、??耕地占用税 4、??耕地占用税 4、??耕地占用税 4、??耕地占用税 4、??耕地占用税 4、??耕地占用税 4、??耕地占用税 4、??耕地占用税 5、??土地增值税 5、??土地增值税 5、??土地增值税 5、??土地增值税 5、??土地增值税 5、??土地增值税 5、??土地增值税 5、??土地增值税 5、??土地增值税 5、??土地增值税 5、??土地增值税 5、??土地增值税 6、??契税 6、??契税 6、??契税 6、??契税 6、??契税 6、??契税 6、??契税 6、??契税 6、??契税 7、???相??关??税??收 7、???相??关??税??收 7、???相??关??税??收 7、???相??关??税??收 7、???相??关??税??收 7、???相??关??税??收 7、???相??关??税??收 7、???相??关??税??收 7、???相??关??税??收 谢谢大家! ?????? 6)对不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的，可按为农业服务直接效益占工程总效益的比重确定耕地占用税征收额。? (2)免税范围 ???? 1)部队军事设施用地； ??? ?2)铁路沿线、飞机场跑道和停机坪用地； ??? ?3)炸药库用地； ???? 4)学校、幼儿园、敬老院、医院用地。 ???? 上述免税用地，凡经改变用途、不属于免税范围的，应从改变用途起补缴税款。 ?????? 7、??纳税环节和纳税期限 ???? 耕地占用税的纳税环节，是在各级人民政府依法批准单位和个人占用耕地后，土地管理部门发放征(占)用土地通知书和划拨用地之前，由土地管理部门将批件及时抄送所在地的税务征收机关，由征收机关通知纳税人在规定的时间内到指定地点缴纳税款或办理减免税手续，土地管理部门凭完税收据或减免税凭证发放用地批准文件。用地单位和个人在规定期限内没有纳税的，土地管理部门应暂停其土地使用权。 ???? 耕地占用税的纳税期限为30天，即纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起30日内缴纳耕地占用税。  ???????土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。 ???? 1、??纳税人 ???? 凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。????  ??????? 2、??征税范围 ???? 土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。  ????????3、??课税对象和计税依据 ???? 土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。 ???? 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为计税依据，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益。 ???????4、??税率和应纳税额的计算?? ???? 土地增值税实行四级超额累进税率： ???? (1)增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％； ???? (2)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％